Wat kun jij verwachten van de woningmarkt in 2026?

De woningmarkt zit nog steeds in een stijgende lijn. Dit jaar gaan de prijzen met ruim 8% omhoog, iets harder dan eerder verwacht. Dat komt vooral doordat de salarissen flink zijn gestegen (met 4,7%) terwijl de inflatie lager lag (2,8%). Daardoor kunnen huishoudens meer lenen en bieden. Ook de hypotheekrente blijft relatief stabiel, wat de vraag naar woningen hoog houdt.

Voor 2026 voorspellen economen een andere beweging. De prijsstijging zwakt af naar verwachting tussen de 3% en 5,5%, afhankelijk van welke financiële instelling je vraagt. ABN AMRO rekent op 3%, Rabobank op 5,5% en ING op 4%. Het verschil zit hem vooral in hoe snel de uitpondgolf afneemt, daarover zo meer.

Waarom gaan de prijzen minder hard stijgen?

De belangrijkste reden is dat de loongroei vertraagt. Waar salarissen dit jaar nog met bijna 5% stegen, wordt die groei volgend jaar kleiner. Dat betekent dat huishoudens minder extra kunnen lenen dan dit jaar. Bij een hypotheekrente van 4% kunnen huishoudens met twee modale inkomens dit jaar ongeveer € 12.000,- meer lenen dan vorig jaar, en volgend jaar komt daar nog eens bijna € 17.000,- bij. Maar die groei vlakt dus wel af.

Daarnaast speelt iets bijzonders op de woningmarkt: de uitpondgolf. Dit klinkt technisch, maar het heeft directe gevolgen voor jou als koper of verkoper. Verhuurders verkopen massaal hun huurwoningen vanwege hogere belastingen en strengere regels. In 2025 worden naar verwachting 238.000 woningen verkocht, maar in 2026 zakt dat aantal naar 225.000. Die extra woningen die nu op de markt komen, zorgen voor meer aanbod en drukken daarmee de prijzen iets.

De uitpondgolf: wat betekent dit concreet?

Sinds de zomer van 2024 is het voor verhuurders lastiger geworden om tijdelijke huurcontracten aan te bieden. Steeds meer huurders krijgen daardoor vaste contracten, wat het voor verhuurders moeilijker maakt om te verkopen. De verwachting is dat de uitpondgolf geleidelijk afneemt en rond juli 2026 zijn piek heeft bereikt. Daarna verkrapt de markt waarschijnlijk weer.

Voor jou als koper betekent dit: er komen in 2026 waarschijnlijk nog relatief veel voormalige huurwoningen beschikbaar. Deze woningen worden vaak vrijkomend verkocht, dus zonder dat je hoeft te wachten tot een huurder vertrekt. Toch is er een maar: vastgoedbedrijven kopen ook huurwoningen op van andere verhuurders, puur om ze door te verkopen zodra de huurder vertrekt. Deze woningen komen minder snel vrij.

Het woningtekort blijft

Ondanks alle beweging blijft het fundamentele probleem bestaan: er is een tekort van ruim 300.000 woningen. Het aantal nieuwbouwwoningen groeit nauwelijks, waardoor de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar weer verder uit beeld verdwijnt. Dit tekort zorgt ervoor dat de prijzen structureel onder druk blijven staan. Zelfs met een afvlakkende stijging in 2026, verdwijnt de spanning op de woningmarkt niet zomaar.

Hoe bereid je je nu voor?

Nu je weet wat de verwachtingen zijn, kun je daar je strategie op afstemmen. Als koper is het slim om nu al financieel inzicht te krijgen. Ga in gesprek met ons om je maximale hypotheekbedrag te berekenen. Door de gestegen lonen kun je waarschijnlijk meer lenen dan een jaar geleden, en die extra leencapaciteit geeft je meer onderhandelingsruimte.

Wil je in 2026 een stap zetten op de woningmarkt? Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je met een realistische berekening van je mogelijkheden en adviseren je over de beste aanpak voor jouw situatie.

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 21-11-2025. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.