Hypotheekwijzigingen in 2025 - Wat betekenen ze voor u?

In 2025 veranderen de hypotheekregels, en deze wijzigingen kunnen impact hebben op uw mogelijkheden als koper. Het is belangrijk om te weten wat er speelt. Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen op een rij.

Hogere NHG-grens en lagere NHG-kosten
Vanaf 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000. Dit betekent dat meer kopers gebruik kunnen maken van deze regeling. De NHG biedt aantrekkelijke voordelen, zoals een lagere hypotheekrente en extra zekerheid. Kiest u ervoor om uw woning energiezuiniger te maken? Dan kunt u zelfs een lening afsluiten tot €477.000.

Daarnaast wordt het afsluiten van een hypotheek met NHG in 2025 goedkoper. De kosten dalen van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor een hypotheek van €450.000 betekent dit een besparing van €900. Dit maakt de NHG-regeling niet alleen veiliger, maar ook voordeliger.

Verruimde vrijstelling voor starters
Bent u een starter tussen de 18 en 35 jaar? In 2025 kunt u profiteren van een uitgebreidere vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De grens voor deze startersvrijstelling wordt verhoogd naar €525.000. Dit geeft u meer financiële ruimte, omdat u geen overdrachtsbelasting betaalt als u aan de voorwaarden voldoet. Een belangrijke eis is dat u niet eerder van deze vrijstelling gebruik hebt gemaakt.

Meer hypotheekruimte voor alleenstaanden
Het extra leenbedrag voor alleenstaanden wordt in 2025 met € 1.000 verhoogd. Sinds 2024 mogen alleenstaande een extra bedrag lenen bovenop de maximale hypotheek die op basis van het inkomen mag worden geleend. De extra leencapaciteit wordt volgend jaar verhoogd van € 16.000 naar € 17.000. Dit betekent dat u meer financiële ruimte heeft om mee te kunnen bieden, een belangrijk voordeel in een concurrerende markt. Deze extra ruimte kan het verschil maken bij het vinden van woning.

Versoepeling voor flexwerkers
Flexwerkers krijgen in 2025 meer hypotheek mogelijkheden via de NHG. De regels rondom de Perspectiefverklaring, die nodig is om de arbeidsmarktkansen aan te tonen, worden versoepeld. Voorheen moest u minimaal 52 weken bij hetzelfde uitzendbureau werken om in aanmerking te komen. Vanaf 2025 wordt deze termijn verkort naar 26 weken, wat de drempel verlaagt voor veel flexwerkers. Naast deze verkorting geldt nog wel de eis dat u in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden gewerkt moet hebben.

Energielabel blijft belangrijk voor maximale hypotheek
Sinds 2024 speelt het energielabel van een woning een belangrijke rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Hypotheekverstrekkers houden rekening met de energiekosten van een woning: hoe energiezuiniger de woning, hoe hoger de leencapaciteit kan zijn.

Een huis met een energielabel A of beter levert lagere maandlasten op, wat positief doorwerkt in de berekening van de maximale hypotheek. Daarentegen kunnen woningen met een lager energielabel (zoals D of lager) de maximale leenruimte beperken, omdat de verwachte energiekosten hoger zijn.

Aan de andere kant stimuleren geldverstrekkers ook het verduurzamen van woningen met laag energielabel, door het aanbieden van een extra lening. Voorwaarden hierbij is dat het extra leenbedrag volledig wordt gebruikt voor de verduurzaming.
Wilt u een oudere woning kopen? Overweeg dan energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen. Niet alleen verhogen deze maatregelen het comfort van de woning, ze kunnen ook de financieringsmogelijkheden verbeteren.

Of u nu een starter bent, uw woning wilt verduurzamen, of gewoon uw financiële mogelijkheden wilt vergroten, het loont om u goed te laten adviseren. Zo gaat u goed voorbereid het nieuwe jaar in!

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 18-12-2024. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.